Недвижимость за криптовалюту

Криптовалюта становится все более популярной. Сегодня среди пользователей все чаще появляются запросы – можно ли купить недвижимость за криптовалюту; могу ли я купить квартиру за биткоины и подобные. В 2022 году такого рода запросы резко выросли в России. В связи с политической ситуацией в стране некоторое количество граждан поспешило переехать жить в другие страны. Ограничения на вывоз евро и долларов заставляют людей искать альтернативные способы хранения и перемещения денежных средств.

Сегодня поговорим на тему приобретения недвижимости за биткоины или другую крипту. Рассмотрим законность операций и механизм действий.

Можно ли купить недвижимость за криптовалюту?

К концу 2021 года зарегистрировано несколько сделок покупки квартир за Bitcoin. В 2022, с большой долей вероятности можно сказать, что количество продаж вырастет. Официально покупать недвижимость за криптовалюту разрешено далеко не во всех странах мира. В числе разрешенных такие как:

Что касается России, а в честности Москвы, Санкт-Петербурга и прочих городов, то официально купить квартиру за криптовалюту нельзя. Это россиянам изложено в законе «О цифровых финансовых активах».

Где можно купить недвижимость за криптовалюту

Как с этим обстоят дела в РФ и странах СНГ мы разобрались. Сейчас поговрим о том, где разрешено. Это значит, что составляется договор о купле продаже недвижимости и оплата происходит в BTC или других токенах. Сделка считается официальной на законодательном уровне.

США

В Америке купить недвижимость за криптовалюту можно. Причем, сделку оформляют натариусы. Все официально!Едиснтвенное, что нужно будет сделать – это отчитаться о доходах. То есть рассказать откуда у покупателя такое количсетво крипты.

Стоит выделить основные пункты:

1. Счет escrow регистрирует нотариус на крипто-бирже. В реестр включены только авторитетные ресурсы, например Binance.
2. В договоре между продавцом и покупателем указывается номер этого счета и туда заноситься прописанная сумма в указанных токенах
3. Нотариус подтверждает приход средств и конвертирует их в доллары по курсу внутри биржи

Остальной процесс сделки ничем не отличается от обычного приобретения жилья или коммерческой недвижимости.

Европа

Европейские страны также поддерживают криптовалюту и позволяют своим гражданам оплачивать услуги, товары или покупать недвижимость за биткоины. Список стран в 2022 году такой:

Азия

Азиаты крайне благоприятно относятся к криптовалюте. Япония вообще одна из первых признала BTC платежной валютой. Всего 3 азиатские страны одобряют покупку и продажу недвижимости за криптовалюту:

Почему покупать недвижимость за крипту выгодно?

Выделяют несколько положительных моментов при оплате квартир биткоинами или другими криптовалютами:

Как купить квартиру за биткоины

Ниже мы предоставим некий алгоритм действий, который даст понять, как купить недвижимость за криптовалюту в разных странах мира. Инструкции между собой схожи, но есть и некоторые различия.

Россия

Как мы уже говорили выше, в РФ криптоактивы не являются объектом права, но являются имуществом. Об этом сказано в ФЗ #259.Воспользовавшись этим можно совершить сделку основываясь на обмене цифровой валюты на имущество.

По схеме покупатель продает криптовалюту, а продавец квартиру. Нотариус составляет 2 договора об учете встречных требований. Ниже схематично изобразили процедуру покупки квартиры за биткоины в России:

Турция

В 2022 году резко вырос спрос на приобретения жилья в Турции. Этому способствовало не только открытие границ после коронавирусной инфекции, но и политическая ситуация в мире. Хотя сделки с недвижимостью за криптовалюту в Турции официально не разрешены, но некоторые агенства принимают к оплате токены:

Продаются не только квартиры, но и апартаменты в современных жилищных комплексах, виллы на берегу Средиземного моря, а также офисы и коммерческая недвижимость. Процесс покупки квартиры за криптовалюту в Турцию схож со стандартными методами. Отличие заключается в том, что транзакция токенов происходит до момента перерегистрации собственности.

По сути купить квартиру за биткоины в Турции можно, если обе стороны договорятся об этом. Заключается договор, покупатель переводит крипту на кошелек продавца, перерегистрируется право собственности. В принципе, всю сделку можно оформить даже удаленно.

Налоги

В турецком законодательстве на сегодняшний день не предусмотрено уплаты налогов за приобретение недвижимости за криптовалюту. Оплачивается только стандартный пакет налогообложения за сделку.

Что делать если продавец не соглашается на оплату токенами?

Сейчас действуют лимиты на вывоз иностранной валюты из России. Лимит установлен в размере 10000$. Рассказываем лайфхак, как вывести сумму больше и купить квартиру за криптовалюту в Турции:

1. Регистрируемся на бирже Binance

Регистрируйся с указанием реферального ID: AHJUCEJW и получай скидку до 40% на комиссии в бинанс на все операции.

Регистрация с выгодой
2. Покупаем USDT через p2p (инструкция есть на нашем сайте)
3. Перемещаемся в Турцию
4. Выводим купленные USDT через p2p на карту мир или на турецкую (оформляем в местном банке)
5. Снимаем доллары или евро в банкомате (ограничение – не более 1 млн USD в сутки на руки)

Вот так все просто. Мы получаем необходимую сумму на руки и идем покупать недвижимость за криптовалюту в Турции. А по факту берем за евро или доллары.

Дубай

Сейчас рынок недвижимости Дубая принимает три вида токенов:

Основной способ покупки квартиры за криптовалюту в Дубае – приобретение токенов на бирже и вывод их в фиат (дирхамы) при прилету в страну. Стоит отметить тот факт, что цена недвижимости в Дубае, если ее купить за биткоины или другие токены, будет ниже. Все потому, что процесс исключает несколько посредников между покупателем и продавцом. Поэтому их комиссия не учитывается и цена снижается.

Выводы

Мы рассмотрели как купить недвижимость за криптовалюту, в том числе биткоины, в нескольких странах мира. В основном, провести подобную сделку можно в любой точке земного шара. Если продавец не согласен принять крипту в счет оплаты, то ее можно вывести через p2p на Binance или обналичивать в обменниках.

Если у вас остаются вопросы по данной теме – задавайте в комментариях, будем рабы помочь.